作为钱塘区拥江发展的重要桥头堡，河庄板块的作用不仅是作为承启江北下沙的重要连接，还是东面江海之城重要的文教未来社区。

　　今年4月25日，驭远以绝对的板块前瞻性，以24240万元总价竞得杭钱塘储出[2022]4号地块，即钱塘区河庄文体中心北住宅地块 （东至潮启巷，南至书卷街，西至钱塘一品，北至钱民花苑），楼面价9313元/㎡，新房精装限价22700元/㎡。

　　项目总用地面积18591㎡，总建筑面积44010.08㎡，其中地上总建筑面积26027.40㎡，地下总建筑面积17982.68㎡，绿地率35%，建筑密度32%。总价200万左右的洋房，搭配总价约400万的精装迭墅，开场就足够惊艳。

　　驭远自2011年初创，后深耕浙江十余载，在杭州先后打造了风华新语、万泰城章、锦上桃源等在内的标杆项目，享有一级建筑资质，也是省内建设工程质量最高奖钱江杯的获得者，业内品牌知名度和美誉度均属第一梯队。

　　这次对久映樾府的外立面营造上，驭远采用了黛色金属架构搭配浅灰色石材及涂料立面，并与通透的浅灰色中空Low-E玻璃栏板+铝板材质相结合，轻盈剔透的轻奢立面，极大的提升了河庄住宅的立面美学。

　　等，让整个项目的高端气质愈加浓厚。为了契合优质的居住体验，久映樾府交付后将与绿城物业进行深度合作，后期园区维护、居住的品质服务将有更好的保障。

　　，为双层顶跃复式设计，视野更开阔，一层为标准的三开间朝南布局，餐客厅一体，带6.9米双联式观景阳台，主卧套房设计，带衣帽间，且阳台和客厅联通，值得一提的是次卧面积也非常可观，带储物空间，也可以设计成衣帽间；二层为第四卧室，带卫生间。

　　2022年8月20日上午10点，钱塘快速路（东湖高架路至23号大街）开通试运行，至此，全长20.7公里的钱塘快速路（钱塘区段）全线贯通。

　　钱塘快速路作为杭州“四纵五横”快速路网系统中位于城市最中心的“一横”，自东向西，连接钱塘、上城、拱墅、西湖、余杭五区。20.7千米的钱塘快速路（钱塘区段）作为其中重要的一段，西起钱塘区下沙宝华路，东至规划的头蓬快速路，包括下沙路与12号大街段、钱塘过江隧道、艮山东路东延三个项目。快速路建成后，从江东到主城区可节省半小时左右，形成主城、副城及组团“45分钟”时空圈。

　　如果实在不想开车，往南步行300米，可在地铁河庄站乘坐8号线号线前往萧山国际机场，还是向西3站路，在文海南路换乘1号线前往杭州东站、武林湖滨、钱江新城，都便捷无比。

　　从驭远·久映樾府乘坐地铁8号线号线至启成路），或驾车走江东大道只需10分钟，即可抵达江东天街。此外，体量约6万方的大江东宝龙广场

　　杭州久映樾府售楼处电线月，继启源中学改名为文海中学启源校区、凌云小学改名为文海小学凌云校区后，大江东板块的新围中学也正式更名为文海实验中学。至此，文海教育集团在钱塘区将由原来的四大校区，拓展为八大校区，下沙、大江东各增加两个校区，其中，新围中学和河庄中学合并为新的文海实验中学（距项目1公里）。文海实验教育集团作为传统名校，旗下文海实验学校2022年中考前三高中录取比例5.49%，前十二高中录取比例23.53%，成绩排名钱塘区公办学校第一。随着该校在河庄落地，将带动区域教学质量站上新的台阶，再加上项目周边的河庄幼儿园（直线米）、河庄小学（直线米）、河庄中学（直线米）、钱江小学（直线公里）等学府，构筑从小学到初中的一站式教育体系。（期房不承诺学区，由教育局划分为准）

　　已经投入使用，占地约5667㎡，总建筑面积约16000㎡，设有门诊、住院、手术、检验、影像等功能模块。此外，驾车走钱塘快速路约20分钟，也可快速抵达浙大邵逸夫医院下沙院区。

　　河庄宅地的低密洋房迭墅产品，稀缺程度不言而喻，精装限价22700元/㎡驭远·久映樾府将于12月底首开，预售证领取在即，目前样板房已经开放，这是钱塘乃至周边板块置业和投资者一次难得的机会。久映樾府售楼处电话：久映樾府

　　5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。《通知》要点包括：

　　对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

　　对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

　　据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

　　某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

　　截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

　　据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。