以去年4月入市的壹成中心2区开盘均价约6.8万/㎡（毛坯）为参考，本次10区带装修的入市均价或将在7.2万/㎡左右。

　　单套总价600-700万的价格区间，基本上也是目前龙华刚改三房的主力价格段。想要判断一个产品是否满足自己的置业需求，那就要对项目有一个整体的了解。

　　项目整体占地面积约50万㎡，规划总建筑面积达到了320万㎡，其中包括约60万㎡商业集群壹方天地在内，集住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体项目。

　　据悉，壹成中心总户数达到了15000多套，加上公租房在内，计划可容纳近10万人居住，堪称“自成一城”。

　　项目整体规划有11个区，其中包括9个商品住宅区，目前已经入市的有9、5、6、7、8、3、11、2共8个区：

　　2020年7月，壹成中心11区璞誉府开盘，均价约6.8万/㎡，推售1406套住宅；2021年5月又加推129套楼王单元，均价约7.36万/㎡；

　　每一区的货量都不少，不论是在龙华楼市的高峰期还是低谷期，几乎都取得了热销，一直都是龙华最具人气的楼盘之一。

　　目前，壹成中心9、5、6、7、8区已入伙，且进入二手市场，其中前面四区的二手房指导价为6.8万/㎡，而8区作为新晋二手房，暂时未有官方指导价，目前链家网上几套房源的挂牌价都要远超指导价，这也可以作为目前实际二手房价格的参考。

　　值得注意的是，目前壹成中心已经进入二手市场的五个区，全部都是“高得房率”产品，建面90平左右可以做到标准的4房2厅2卫，而后面入市的这几区产品已经回归到当下的“正常水平”，因此预计未来在二手市场的价格也会有较大的差异。

　　实际上，鸿荣源壹成中心项目的“优势”之处非常明显，当然也存在一些“不足”的方面。而从以往多期产品的销售结果看，更多人显然更看重其优势的一面。

　　壹成中心位于龙华老城区，居住氛围浓厚，但与红山-上塘一带相比，社区周边的居住环境并不占优势。

　　但由于壹成中心自身体量足够大，配套完善，且由本土实力房企开发，硬生生把整个项目，乃至所处社区打造成了置业热点。

　　这个总体量高达约60万㎡的旗舰商业，也是目前深圳现有最大的城市集群型商业，能够极大满足不同消费群体的休闲、娱乐、购物需求。其中，山姆会员店、壹方城早已经是深圳的商业标杆。

　　由于人多路小，龙华的交通一直以来都被人诟病，高峰期自驾出行更加容易堵塞，这也是作为“睡城”的无奈。

　　由于壹成中心占地实在太大，因此每区距离地铁远近都有所不同。好在即将入市的10区算是搭乘地铁4号线比较方便的一区，步行到龙华站约900米距离，未来项目周边还规划有25、27、22号线，出行也会更加便捷。

　　壹成中心建设有多所幼儿园，基本上可以满足社区学龄前幼儿的入园需求，但义务教育阶段的学位还是比较紧张。

　　项目自带的九年一贯制龙华第二实验学校（小学48班，初中24班），提供了3000多个学位。但随着项目旁边另一所九年一贯制龙华创新实验学校（小学36班已建成开学，初中24班正在建设当中）的建设及投入使用，预计未来学位紧张的情况或将有所改善。（具体学区划分以官方公布为准）

　　总体上看，壹成中心10区的综合条件还是比较符合深圳刚改群体的普遍需求，也算得上是龙华今年最值得打新的项目之一。

　　因此，壹成中心再好，它也只剩下最后这1056套新房可买，值得把握；它再不济，也仅剩最后这一区产品可以叨叨，同样也不要放过。

　　★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢返回搜狐，查看更多