仍是央国企主场的上海4批次首轮土拍里，我们看到了一家久违的民企：华丽家族。华丽家族和保利置业联袂拿下杨浦平凉街道71街坊东地块。时隔许久又一次在上海斩获宅地。

　　杨浦平凉街道71街坊东地块，是一块小而美的纯宅地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积约4400㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡。

　　华丽家族和保利置业联合体，以底价4.19亿拿下，折合楼面价70002元/㎡，未来房地联动价，高层部分117000元/㎡，风貌别墅则为148000元/㎡。

　　地块地处热门的东外滩板块，内环内地段，周边现有配套成熟度高，轨交方面距离12号线号线双轨交站点江浦公园只有约500米，还能一站换乘4号线。同时与黄浦江的直线km。

　　地块西侧就是同为保利置业在今年2批次土拍中拿下的总建面约3万方的宅地项目，容积率2.5-3.0，中小套型80%，房地联动价117000元/㎡。

　　华丽家族成立于2000年，是一家上交所的上市公司，总部就在上海，总共在上海和苏州布局开发过6个项目，包括上海的浦东花园、古北花园、汇景天地，苏州的太湖汇景、太上湖。但其中最为大众熟知的还是上海西郊的超级豪宅——檀宫。

　　檀宫与西郊宾馆为邻，项目仅有18栋庄园级独栋，每栋建筑面积约1500-2000㎡，于2004年开盘，当时总价8000万-1亿/套，目前的二手价格在5-10亿左右。

　　这些年，华丽家族一部分业务重心转向了石墨烯、智能机器人和金融业，比如2017年就收购了北京墨烯控股集团股份有限公司。

　　根据其2023年半年度报告显示，公司现阶段房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地，土储量并不大。截至6月底，土地储备面积也仅为8.53万平方米，只包含苏州项目待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。

　　从去年开始，华丽家族就多次参与了上海土拍。去年第四批次，还有今年的一批次土拍中，都有它的身影，直到这次，终于有所斩获。

　　项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

　　这宗宅地，权益比例为华丽家族51%，保利置业49%。华丽家族本次不操盘，开发及销售将由保利置业主导，不过它一定会全程参与其中。

　　如果檀宫代表了华丽家族昔日在豪宅打造上的功力；那么这一次，虽然只是小试牛刀，但也让业内对这宗内环内的迷你风貌项目，有了另一种期待。

　　以杨浦、黄浦、静安为代表的市区风貌类别墅，未来将是上海楼市的重要产品构成。引入更多有强产品打造能力的开发商，也让上海城市更新的高质量发展有了更多盼头。