9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，出台20条楼市新举措，明确统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。《措施》内容涵盖取消商品住房各类限制性措施、加大购房补贴力度、加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项举措。

　　近年来，房地产市场一度呈现疲软状态，无论销售还是在建，都与过去不可同日而语。如何提振楼市消费信心俨然已经成为一道社会必答题。中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，要努力完成全年经济社会发展目标任务，并首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，直面楼市的疲软。在此情形下河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，出台20条楼市新举措，旨在让楼市企稳回暖，堪称明智之举。作为国民经济支柱产业，房地产已经到了不允许再下跌的关键时期。这既是保楼市，也是在稳经济。

　　政策加持，限购政策放宽，进一步刺激房地产市场。河南“20条”规定，取消商品住房限制政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。河南频频打出房地产政策组合拳，让房地产市场环境进一步宽松，无疑给当前疲软的楼市注入生机与活力。

　　加大金融支持力度，用好金融杠杆，刺激房地产市场健康发展。问渠那得清如许，为有源头活水来。金融支持房地产市场，房地产市场才会成为有源之水、有本之木。在金融支持方面主要有，加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。加快“白名单”问题项目整改修复，对已纳入“白名单”的问题项目，压实各地主体责任，加大问题项目整改修复力度，确保在2024年底前全部整改修复合格。我们有理由相信，得益于金融支持，中原房地产市场必将迎来一个新消费时代。

　　严格控制增量供应，进一步优化存量。当前，房地产市场供过于求现象突出，必须严格控制房地产增量，不能再盲目开发房地产项目，做到资源整合。在控制增量方面，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。根据非住宅用地存量以及待售库存，审慎新增商办、公寓等非住宅用地供应。严格控制新增住房供应节奏，严格审批商品房预售许可，在建项目加强与个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件衔接，新建项目原则上按照个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件审批，促进商品住房库存去化周期保持在合理区间。在优化存量方面，支持省属国有公司作为存量房源收购主体，与市县国有企业加强合作，在满足相关规定和基本条件，且市县已建立完善配套政策的前提下，市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。支持各地按照《自然资源部 国家发展改革委关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施的通知》适当放宽分期开发和价款缴纳时间，根据建筑面积占比对相应的土地办理不动产登记。

　　出台“20条楼市新政”，且看中原惠民“好风景”。党的二十届三中全会做出的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。河南这次出台的“20条楼房新政”还包括提高供应质量，鼓励各地结合当地实际，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率。推动构建房地产发展新模式，统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划，推动“人房地钱”有机联动等。希望其他省市借鉴河南的做法，结合本省实际，制定更为适合民意的房地产政策，让房地产市场健康发展、行稳致远。（大河网河声评论员 李羽）