根据最新统计数据，去年南京全市200万以内的二手房成交佔比接近6成，2023年隻有44%，同比增长15个百分点。

　　我爱我家南京研究院在最新发布的2024年二手房年报中透露，从成交总价段上看，2024年南京总价300万以内的二手房成交佔比达81.8%，同比增加11%，高价段的房源成交佔比缩水较為明显。以500万以上的二手房為例，2023年成交佔比為7.2%，2024年為3.1%，缩水一半以上﹔400万至500万的二手房2023年成交佔比7.6%，2024年则仅為4.5%。分析人士指出，高价段成交的减少一方面与房价下行调整有关，同时，南京新房市场去年“上新”的速度并未明显减弱，尤其是高端改善型房源的价格出现回调，再加上“以旧换新”政策的推出，导致高价位二手房交易量有所回落。

　　同时，200万以内的刚需二手房佔比明显提升，其中100万至200万的佔比41.3%，100万以内的成交佔比17.7%，合计达到59%，而2023年南京200万以内二手房的成交佔比隻有44%，同比增长15个百分点。业内人士表示，目前市场主力购房需求仍是刚需群体，且由於均价回落，总价段整体下移，200万以上各价段均减少3%~4%。

　　从成交面积段来看，90㎡以内的中小户型仍是成交主力，累计佔比达61.5%，但同比减少了1.7%﹔90㎡~140㎡中大户型佔比33.4%，同比增幅达2.1%﹔140㎡以上纯改善户型也有小幅减少，不过3居室的佔比有所提高。市场人士认為，这反映出当前市场下，购房者对房屋的居住属性要求变高，改善需求持续得到满足。（马祚波）

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