10月10日，位于房山区和密云区的两宗宅地出让，两宗地块均位于北京市郊区且地理位置相对偏远，但竞拍热度较之前有所上涨。

　　在土地拍卖市场上长期底价成交的房山良乡板块，此次出让的拱辰街道0005、0006、0007地块吸引了山西金汇海、中海、龙湖、华润等4家房企报名参与，最终由山西金汇海15.1亿元竞价成交，溢价率10.22%，楼面价约1.75万元/平方米；密云水源路南侧6038、6040地块只有住总一家企业报名，最终以底价4.9亿元收入囊中，楼面价约8800元/平方米。两宗地合计收金20亿元。

　　根据天眼查，山西金泉能源集团有限公司是山西金汇海房地产开发有限公司的100%控股股东。根据官网，山西金泉能源集团有限公司创始于2003年，位于山西省介休市，现有员工960名，已形成煤炭全链条、、网络货运、乡村农旅开发为一体的多元化民营企业，2022年荣获介休市“纳税功勋企业”，并连续五年获得“山西省民营百强企业”。

　　近十年来，山西金泉能源集团以煤为基，积极转型，成立了金汇海有限公司，打造了御珑湾、御珑轩等住宅小区。天眼查显示，金汇海房地产开发有限公司持有山西介休农村商业银行股份有限公司3.05%股份。

　　房山地块在本次土拍中受到多家房企关注，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，从地块位置上来说，此次出让地块相对较有优势，距离良乡大学城西站800米左右，具有临铁优势，同时周边竞品较少，存在一定的本地置换需求。

　　从利润空间上看，地块起始楼面价1.6万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米（现房4.7万元/平方米），竞至上限缝差将近3万，充足的利润空间也吸引了一定数量房企的青睐。此外，从报名企业来看，几乎都是深耕北京市场的房企，近期北京多宗地块均触及摇号环节，房企中签率大大降低，令其亟须补仓。

　　而密云水源路南侧地块位置相对偏远，地块周边在售竞品项目国祥源境，是继国祥府、国祥云着之后，北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下，或将再度沿袭上述产品系。

　　在十一黄金周前，9月26日-27日，北京今年第二批次供地清单中的4宗住宅用地出让，出让结果“冷热不均”：其中，石景山地块和房山地块以底价成交，朝阳及昌平地块溢价成交，4宗地总出让金147.4亿元。

　　北京10月土拍盛宴序幕已经拉开，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，仍有6宗宅地正在挂牌中，分别为丰台区4宗、通州区1宗、怀柔区1宗。