北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　但我毕竟是说房子的，知道如果想从房子上赚到大钱，那就得抄底。当然这是废话，谁都知道什么投资都得抄底，但底在哪里啊？就在“去中心化”的时候。

　　这个词是借用“区块链”的，也就是比特币提出的，意思是不需要各国的央行来发钞，就利用计算机的算法来提供交易货币，没有中心机构，各种记录都分散在网络之中。

　　这些高深的概念我不懂，只是借用了这么个词而已。房子的去中心化就是避开现有的成熟地段儿，去寻找周边尚未开发的“非中心”。

　　非中心也是北京的一个楼盘，就是常营的“北京像素”，老板是中弘的王永红，后来带着女明星和几十亿资金跑路了。

　　王永红的非中心就是抄底的典型案例。当年没人看得上这种地段儿，两区交界，还被各种不利因素包围。但王永红也不知道怎么想的，就是提前布局了。很多人都说他提前看到了规划，但我不太信，因为如果真的有规划，那就不是他一个人知道了。而且如果他有内部消息，那就不会去拿商业用地了，而是必定将一部分转换为住宅用地。

　　不说他了，只说这么个案例。王永红就是凭借非中心的北京像素发了大财，一跃成为北京地产大佬，当年赚钱最多的人，所以才能一掷千金的泡到女明星。

　　不过跟着他买房的未必赚到太多，因为他开发的时候草房的规划早已成型，谈不上什么非中心了，谁都知道这是未来的中心。所以那些买房人也就不是抄底了，底，已经被开发商给抬的很高了。

　　理解了吗？什么是抄底，是在双方都不知道是不是底的时候，至少是卖家不知道，也就是信息不对称的时候才有可能抄底。但这种事儿在股市期货文玩上的可能性大，楼市中的可能性很小。

　　所有开发商都是按照预期规划来定价的，早就把未来利润透支了，那买家的所谓抄底，其实是买到手之后发生了新情况，出现的新的利好增长点。

　　比如现在学区房的老破小，在2012年教改之前的升值是远远落后于周边新区的，北京甚至出现了二环到五环一个价的现象。但之后就是政策导致行情爆发，以至于涨出了30%以上的溢价。

　　其他的还有西二旗、望京东和新北苑什么的，还有这两年的望京，都是出现了新的增长点，或者是人们之前不看重的东西，这才导致跑赢大盘。而CBD周边呢，从一开始的规划就是明明白白的，预期也早就体现在价格里了，那就是稳定发展，在没有出现特殊增长点之前，没什么跑赢的可能。

　　比如望京东，早期没人太关注，都追捧望京西呢，所以橄榄城什么的开盘时才5/6000块钱，20万首付就能买套两居。但后来大望京村拆迁，一下子出了好几个地王，之后各个互联网大佬和金融公司都来入驻，热度一下子领先北京，橄榄城等小区的升值也就远远跑赢了大盘。

　　但是，现在这里已经成为中心了，那以后就算还能赢，也肯定不如之前的快速发展了。再有一点，如今的橄榄城动辄千万起，普通家庭买不起了，曾经的“非中心”已经成为历史。

　　其他的投资机会也一样，典型如比特币，最早没人要，谁管你去不去中心的。而一旦被热捧，各路大佬就纷纷入场，抬高了挖矿和炒作的门槛。如今能下场搏杀的，几乎都是各种机构，根本不是小炒家能玩儿的起的了。

　　所有的机会其实都是这样，只有在大佬们没反应过来或看不上的时候，那才是去中心化，是非中心，也就是底层入场的机会。而一旦大佬们反应过来了，那就基本没你的机会了。

　　甭说这种投资了，就连上大学都一样。最早的时候，恨不得有现在的初中水平就能考上大学。那是因为大佬们还没反应过来，没有时间来应对考试。而第二年，四中就成立了“北京四中及北医子弟考试补习班”，也就是精华学校的前身，再次成为北京高考龙头。之后呢，人大附的奥数辅导班横空出世，仁华学校更是崛起于培训江湖，平民子弟除非是天才，否则没机会了。

　　不管你是否认可，这世界就是这么冷酷。除非来得早，否则就得付出更大的成本，那都未必有什么回报。去年看一个虎妈的留言，看的我都后背发凉：拿金山银海铺路，否则杀不出这尸山血海。

　　我觉得无所谓好坏，只是个事实而已，如果能看到未来那就也就没什么希望了，社会经济反倒是失去了活力。而看不清楚才会去探索呢，也就对底层平民子弟才有机会，反正谁也不知道那块云彩有雨？

　　日本年轻人之所以躺平了，那就是因为一眼就看到了未来，明知没希望，那还努力个屁啊？而像中国这样儿呢，隔几年就出来个风口，是否努力无所谓，运气好赶上了才更重要。

　　这可以说是赌，也可以说不是赌。赌博就是谁也不知道结果，否则就是出老千作弊。而之所以说不是赌，那是因为就算是结果不是自己想要的，也不伤筋动骨。

　　比如说这短视频平台吧，开始都是年轻人自娱自乐，就算是专业的也没什么投入，无非时间精力而已。那出头就出头了，赚到也就赚到了，没赚到的出局也无所谓。而今天呢，再想当个网红太难太难了，几乎都是公司化专业运作，一个视频多少万成本，连千万粉丝的都赚不着钱，当年的非中心已经是中心博弈场了。

　　但这些机会在当时之所以大佬们不关注，也正是因为不是热点，谁也不知道怎么赚钱。所以虽然是底层的机会，但更多的也是白费蜡。

　　当然，年轻人最大的资本就是年轻，有试错的机会成本。而像我这岁数的都不费劲了，反正这辈子错过的机会实在太多了，后悔都数不过来，也就不差这一个两个了。

　　总之一句话，年轻人想逆袭就去找“非中心”，去中心化的地方才有机会，一旦大佬都入场了就没你的汤了。但这有一个前提，就是得输得起，能承担得起代价，才有下一次再赌的本钱。